안녕하세요.
대전상가전문중개하는 가온누리은입니다 : )
오늘은 상가나 사무실을 찾는 분들이
자주 궁금해하시는
"지식산업센터"에 대해 정리해드리겠습니다.
최근 몇 년 사이 다양한 지역에
지식산업센터가 들어서면서 창업을 준비하거나
이전을 고민 중인 분들께 많은 선택지가
생기고 있어요
1. 지식산업센터란 무엇인가요?
지식산업센터는 과거의
"아파트형 공장"을 대체하는 개념으로
정보통신, 디자인, 지식기반산업을 포함한
다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는
복합 업무시설입니다.
건물내에는 사무실, 회의실, 기숙사, 물류창고,
근린생활시설등 다양한 시설이 함께 구성되어
있는 것이 특징입니다.
2. 입주 가능한 업종 및 기업 조건
지식산업센터는 일반 오피스와 달리
입주에 자격조건이 있습니다.
주로 다음과 같은 업종이 입주 가능합니다.
- 제조업 및 제조 관련 서비스업
- 정보통신업, 디자인*광고*영상 산업
- 스타트업, 소기업, 1인 창조기업 등
- 벤처기업, 이노비즈 인증기업 등
또한 지역별로 일부 유연하게 판단되는 경우도 있으니
실제 입주조건은 해당 센터의 관리기준을 확인해야
합니다.
3. 지식 산업센터의 주요 장점
- 세제혜택
- 취득세 감면 : 중소기업이 일정 요건을 충족하면 최대 75%(최대3천만원한도)까지 감면가능
- 조건 : 중소기업기준 충족 , 직접사용/ 1년이내 입주등록필수
- 의무 사용 기간 : 5년이상 - 중도 양도 또는 전용 시 감면분 추징가능
- 재산세 감면
입주 후 실제 사용시, 5년간 재산세 50% 감면혜택 가능
- 감면 기간 중 직접 사용 조건을 유지해야 하며, 임대나 사용 중단
시 감면 자격 상실 가능
※ 단, 단순 임대 목적이거나 조건 미충족 시 추징될 수 있으므로 주의 필요
2. 지식산업센터의 임대 가능 여부
- 지식산업센터를 분양받았다고 해서 반드시 본인이 직접 사용해야 하는 것은 아닙니다. 다만, 조건에 따라 제한이 있습니다.
- 세제혜택을 받은 경우
5년간 직접 사용 의무가 있으며, 중도 임대 시 세제혜택
추징 대상이 됩니다.
- 세제 혜택을 받지 않은 경우
임대 가능하나, 입주 기업의 업종이 허용대상이어야 하며
센터 또는 관리주체의 사전 승인이 필요한 경우도 있습니 다.
- 일부 센터는 전재(재임대)를 금지하거나 승인없이 임대
시 계약해지 사유가 될 수 있으니 반드시 분양계약서 및
은영규정 확인이 필요합니다.
3. 비교적 저렴한 분양가 및 임대료
일반 오피스 대비 효율적인 가격 구조
4. 업종 간 시너지
다양한 분야의 기업들이 모여 있어 네트워킹 및 협업 가능
5. 편리한 고용시설
회의실, 구내식당, 공유라운지 등 활용도 높은 부대시설 제공
4. 일반사무실과의 차이점
|
항목
|
지식산업센터
|
일반사무실
|
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입주조건
|
업종 제한 있음
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제한 없음
|
|
세제혜택
|
있음(조건부)
|
없음
|
|
공용시설
|
다양하게 제공
|
제한적이거나 없음
(본인이 스스로 공간마련)
|
|
분양/임대
|
비교적 저렴함
|
지역에 따라 편차 큼
|
5. 지식산업센터를 용도에 맞지 않게 사용하면 어떻게 될까요?
지식산업센터는 허가받은 업종과 목적에 따라 분양 및 임대가 이루어지는 만큼, 용도 외 사용 시 불이익이 따를 수 있습니다.
- 입주계약 해지 또는 퇴거조치
센터 관리 주체가 계약 해지 및 퇴거 요청 가능
2. 세제 혜택 회수
취득세, 재산세 감면 혜택이 있었던 경우 위반 시 추징가능
3. 행정처분
근린생활시설, 주거용, 창고 등으로 무단 용도 변경시 원상복구
명령 또는 이행강제금 부과 가능
4. 금융지원 회수
정책자금이나 입주 지원금이 환수될 수 있음
실제사례 :
창고로 활용하거나 단순 임대수익 목적사용
-> 취득세 환수 + 퇴거조치등 발생
tip !
지식산업센터 입주 전에는 반드시 입주 조건과 업종제한을
꼼꼼히 확인하고, 사업자등록 주소지 이전이나 업종변경시에도
사전 협의가 필요합니다.
6. 이런 분들께 추천합니다.
- 창업 초기 기업, 스타트업
- 사무실 이전을 고려 중인 소기업
- 유사업종과의 네트워킹을 원하는 분
- 합리적인 비용으로 쾌적한 업무공간을 찾는분
7. 마무리
지식산업센터는 단순한 사무실을 넘어, 업무 효율과 비용효율을 동시에 고려하는 분들께 매우 좋은 대안이 될 수 있습니다.
https://blog.naver.com/bje0486/223819721459
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